Developerský projekt
Koordinovaný projekt rekonstrukce 32 domů v rozvojových
čtvrtích Předlice a Krásné Březno. Tato lokalita dlouhodobě
vykazuje největší růst cen nemovitostí v České republice, mezi lety 2010 a 2020 došlo k nárůstu o 175 %.
Díky těmto trendům, unikátní poloze a rozsahu portfolia
se jedná o výjimečnou příležitost pro investory se zájmem
o systematický rozvoj městského nájemního bydlení.
PŘEDMĚT KOUPĚ:
Portfolio 32 domů
+ možnost odkoupení dalších
LOKALITA:
Ústí nad Labem,
Předlice a Krásné Březno
ZHODNOCENÍ:
2010–2020 nárůst cen
nemovitostí o 175 %
NABÍDKA:
Odhadovaný celkový výnos
z nájmu až 24,5 mil. Kč ročně
Specifikace projektu:
Ekonomika projektu:
V současných tržních podmínkách, kdy průměrné
ceny bytů v Ústí n. L. dosahují cca 33 000 Kč/m²,
je výstavba téměř nemožná – nové developmenty
nejsou životaschopné pod 50 000 Kč/m².
Naše projekty mají vybudovanou hrubou stavbu,
jejíž hodnota se pohybuje kolem 20 000 Kč/m²,
což umožňuje dokončit byty za podmínek výrazně
nižších, než je současná tržní úroveň.
Celkové náklady na development (včetně hard &
soft costs) jsou odhadovány na 24 770 Kč/m².
Hrubý roční výnos z nájmu při cca 300 jednotkách
činí 24,48 mil. Kč. Očekávané zhodnocení vlastních
zdrojů přesahuje 40 % ročně.
Investiční nabídka:
Investice do portfolia s možností dlouhodobé správy
nebo výnosného prodeje po rekonstrukci.
- 32 domů (možnost rozšíření o dalších 15)
- Ceny: 6 731 Kč/m² HPP, 8 629 Kč/m² ČPP
- Odhadované náklady na rekonstrukci: 13 141 Kč/m²
- Průměrné hard costs: 21 770 Kč/m²
- Průměrné soft costs: 3 000 Kč/m²
- Výnos z nájmu až 24,48 mil. Kč ročně
- Průměrná tržní cena: 33 052 Kč/m²
- Možnost ovlivnit charakter celých čtvrtí
- Dlouhodobý záměr od 2013
- Revitalizace veřejného prostoru
